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        黃朝陽主席新年獻詞 | 直面風浪,重振前行
        2023.12.30
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        各位親愛的中駿人:

        風高浪急的2023年即將過去,這一年,是中駿創立以來極其艱難的一年!

        過去的一年,全球局勢持續動蕩,世界經濟分化加劇,國內經濟預期轉弱,地產利好政策頻出但復蘇乏力,民營房企流動性進一步惡化,頭部民營房企創巨痛深、舉步維艱!

        房地產行業陷入危機的兩年多來,中駿竭力自救,千方百計保交付、保信用,按時償付債務超百億元。但行業變局及系統性風險遠超預判,民營房企再融資沒有任何改善,銷售持續低迷,現金流壓力有增無減,中駿將經營重點轉向保交付的同時,正在積極尋求更周全、更有效的重組解決方案。

        身處行業逆境,只有勇于面對才可能看到曙光。堅持不懈、砥礪前行,是中駿人堅定的選擇!

        逆境·堅守

        2023年在艱難的環境中,我們頑強應戰,全力攻堅,加大銷售力度,積極處置資產,深耕存量資產價值,努力守住經營基本面,并取得了一些來之不易的成果。

        上下共謀,住宅開發保交付。保交付就是??蛻衾?、保經營、保信用。2023年,資金極其緊張,交付壓力巨大。為高效利用有限資源,保障本年度及后續交付目標,集團管理層分頭帶隊奔赴全國各項目,穿透經營業務終端,與一線團隊協力共謀,對項目進行分類施策,前置籌劃進度,合理匹配資源,迎難而上,全年實現住宅交付近40000套。

        同舟共濟,第二曲線穩增長。“兩翼”業務是中駿可持續發展的強支撐和新動能。2023年,北京西長安、汕頭和唐山三座中駿世界城購物中心如期開業,在營門店營收同比持續增長,數字化運營能力進一步提升,會員數量超300萬人,世邦泰和物業的市場化拓展業務取得突破性發展;北京天峰方隅公寓今年3月開業后,以超96%的平均出租率成為行業標桿,長租公寓業務吸引了國內外知名基金的投融資合作?!皟梢怼睒I務的資產價值與市場價值持續提升。

        中駿能在逆境中堅守,離不開各級政府、客戶、合作伙伴給予公司的耐心、理解和信任,更離不開全體同仁的齊心協力和一路以來的披荊斬棘。在此,我十分感謝,也倍感珍惜!

        重振·前行

        2024年依舊道阻且長,我們必須走下去,活下來!

        經過這兩年的調整,中駿的債務結構簡單清晰,資產質量相對較好,核心團隊穩定團結,“兩翼”業務穩中有進,這些給了我們重振前行的底氣。我相信,每一次動蕩變局,都蘊含著機會和力量,中駿人在挫折、困苦中依然能堅定前行,以實際行動謀求生存及發展的機會。

        重振前行,改善現金流,盤活項目穩經營。堅持精細化運營和項目分類施策,以各城市公司為經營責任主體,落實經營策略,有效緩解流動性壓力,并兼顧長遠發展。集團上下同欲,攜手合作伙伴突破資源障礙,以合理運營節奏促銷售,以銷售支撐項目價值,穩定經營盤面,逐步實現運營、交付、銷售協同的現金流正循環?!皟梢怼睂⒊浞职l揮行業特點,圍繞現金流,拓展商業模式、挖掘盈利增長點,持續提升經營能力。

        重振前行,專注客戶需求,提升產品力和服務力。著眼未來,差異化將是重要競爭力?!爱a品為王”的時代已來,深化產品競爭力研究,洞察市場并系統性復盤,以客戶需求為核心,綜合考慮城市、區位、客群因素,優化產品定位及研發,追求產品與經營的閉環?!皟梢怼边€將進一步完善標準化體系,推進數字化運營能力,豐富業務場景,擢升服務質量,為經營賦能,為客戶創造價值。

        重振前行,打造更敏捷、更高效的組織。持續提升組織與業務的適配性,以決策高效化、組織扁平化為導向,堅持管理層下一線,上下共謀,以變應變,用顛覆性思路突破困難,在各城市公司中打造過硬的經營管理班子,確保策略有效落地?!皟梢怼币矊⑻剿鬟m配發展階段的組織架構及管控模式,優化授權,精簡流程,解放一線,加強對一線的賦能,做好員工關懷,打造長期、穩定、靠譜的團隊。

        未來,我們依然選擇相信的力量,中國經濟依然擁有強大韌性及向好的底色,房地產依然是重要的支柱產業,存量資產運營及服務還在快速發展。未來,有確定性的“深耕”區域核心地段仍然是住宅開發的機會;持續深化中駿的轉型戰略,是我們未來著力發展的方向。我們深信,能在這一輪洗牌中爬出低谷、穿越周期的企業,將擁有更強勁的生命力。

        展望2024,我們期待政策效應在融資端、需求端的逐步顯現,期待房地產行業能夠重回平穩健康發展的軌道,更抱著“而今邁步從頭越”的決心與信念,視困境為磨礪,視磨礪為成長,真誠攜手各方,直面風浪,重振前行!

        最后祝各位同仁,新年快樂,闔家幸福!

        中駿集團董事局主席 黃朝陽

        2023年12月30日


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